114.12.24本行榮獲「2025《Trust Award》多元信託創新獎」之「最佳都更危老信託創新獎—優質獎」。

深耕在地超過百年的瑞興商業銀行，憑藉靈活且具溫度的信託服務，於《2025 Trust Award多元信託創新獎》中脫穎而出，榮獲「最佳都更危老信託創新獎—優質獎」殊榮。不同於傳統都更開發案多以獲利為導向，瑞興銀行突破傳統開發思維，將「長者照護需求」納入都更自建案核心，為非建築專業背景的地主，開創一套結合「家族自建」與「安養照護」的整合模式，展現金融業在ESG與高齡照護上的實質貢獻。

發揮社區銀行優勢 協助非專業地主突破重建困境

台灣面臨高齡化與老屋雙重危機，許多位於巷弄內、基地面積較小的老舊住宅，往往因缺乏規模經濟效益，難以吸引大型建商進場整合，是都更市場的「重建孤兒」，導致地主雖有重建意願但卻求助無門。瑞興銀行秉持「百年信賴，不負所託」精神，主動看見這類需求，以此次獲獎案例為例，該案緣起於一位孝順兒子，希望能為年邁且需長期照護的母親，將老屋重建為更安全的「無障礙家園」。為成全這份孝心，瑞興銀行跳脫傳統制式框架，協助缺乏建築背景的家族成員「自組建設公司」，並串聯建築經理公司進行全案管理。此舉不僅解決小基地難以合建的困境，更讓這份對家人的愛，透過信託機制得以具體實踐。

導入全方位信託防護網 兼顧資產活化與長照需求

有別於一般危老案件，瑞興銀行不僅關注客戶老屋重建需求，更在深入了解客戶背景後，發現許多重建家庭，正同時面臨高齡長輩的長期照護壓力。為此，瑞興銀行展現高度資源整合能力，導入「三合一信託架構」：

1.不動產開發信託：確保興建資金專款專用，控管工程進度與品質。

2.安養信託：將融資增貸資金導入信託專戶，專款專用於長輩的醫療與生活開銷，實現「資產活化」與「老後安養」同步進行。

3.預售屋價金信託：因應近年來材料人力成本上漲，協助地主增添預售機制，充實資金來源並保障交易安全。

授信策略靈活彈性 瑞興銀行展現普惠金融價值

瑞興銀行最大特色在於「彈性」與「陪伴」。在漫長的重建過程中，面對非專業建築背景地主可能發生的繼承稅源或資金缺口，瑞興銀行能迅速調整授信架構，提供如過渡性貸款（Bridge Loan）等解決方案，協助客戶繳納遺產稅並完成產權變更，確保重建計畫不因家族變故而中斷。這種「量身打造」且「全程陪伴」的服務模式，是瑞興銀行有別於大型金控的核心競爭力，也具體實踐普惠金融與ESG中「健康與福祉」的永續目標。